Инвестиции

Дубай находится на пятой строчке в рейтинге лучших городов мира, в частности, из-за уровня безопасности и количества достопримечательностей. К тому же, здесь одни из самых привлекательных условий для ведения бизнеса и инвестиций. Поэтому, неудивительно, что Дубай привлекает иностранцев как для жизни, так и для получения прибыли от инвестирования в недвижимость. Однако какой доход необходим, чтобы купить недвижимость в Дубае? Рассмотрим возможные варианты и необходимый уровень дохода.

Ипотечное кредитование

Приобретение жилья в Дубае в ипотеку – один из наиболее популярных вариантов, учитывая, что кредитная политика в эмирате предлагает довольно выгодные условия. По данным на 2021 год, средняя фиксированная процентная ставка по ипотеке в Дубае составляет 3,5%. Чтобы иметь возможность взять ипотечный кредит, у вас уже должно быть 20% от стоимости жилья для первоначального взноса. Также, стоит учесть расходы, связанные с покупкой жилья, а именно:

- сбор DLD (4% от стоимости недвижимости);

- административные сборы (USD 157,9 для апартаментов и офисов, USD 117 для земельных участков и USD 10,89 для недвижимости off-plan);

- регистрационные сборы: при стоимости недвижимости ниже 136200USD - USD 545 + 5% НДС, при стоимости выше - USD 1 089 + 5% НДС;

- плата за регистрацию ипотеки (до 0,25% от суммы кредита и 79USD);

- оформление права собственности (68USD);

- сбор за оценку недвижимости и за оформление ипотеки (размер зависит от банка);

- страхование жизни (зависит от суммы ипотеки).

Сумма ежемесячного платежа по ипотеке обычно не превышает 25% от заработка. Зная это, стоимость интересующей вас недвижимости и план платежей можно примерно представить, какую сумму необходимо зарабатывать ежемесячно, чтобы ипотека был для вас возможной. Кстати, для того, чтобы ежемесячный платёж был меньше, разумнее брать ипотеку на длительный срок. Так, в Дубае можно взять ипотеку на 25 лет.

Какой должна быть минимальная зарплата?

Чтобы получить ипотечный кредит в Дубае, минимальная зарплата, исходя из требований ряда банков, должна составлять от USD 4 000. Однако можно найти банки и с более низким порогом входа в ипотечное кредитование – 3300, 1400 и даже 750 USD. Многое также зависит от типа жилья и района, в котором вы хотите его приобрести.

Так, если ориентироваться на стоимость жилья в бюджетном сегменте в 2021 году, чтобы приобрести апартаменты с 1 спальней в ипотеку в таких районах как Jumeirah Village Circle и Jumeirah Lake Towers, достаточно ежемесячно получать 2700USD. А купить апартаменты в Dubai Silicon Oasis можно даже с зарплатой в 1 500USD.

Для покупки в ипотеку люксового жилья в таких районах как Dubai Marina, Downtown Dubai и Business Bay необходимо ежемесячно зарабатывать от 3300 до 4700 USD.

Чтобы приобрести виллу в бюджетном сегменте, например в районах Dubailand, Jumeirah Village Circle и DAMAC Hills 2, потребуется ежемесячный заработок в районе 3100-5400USD. Премиальные виллы в районах Palm Jumeirah, Dubai Hills Estate и Arabian Ranches потребуют большего заработка – от 12200 до 36800 USD.

Преимущества приобретения недвижимости в Дубае в ипотеку в том, что такое жильё можно сдавать в аренду или перепродать в любой момент, чтобы получить прибыль. А чтобы получить точный расчёт стоимости ипотеки в Дубае и план ежемесячных платежей, обратитесь к нам за помощью.