Инвестиции

Сделки с использованием криптовалюты перестали быть чем-то необычным и экзотическим, ведь использование цифровых денег часто упрощает многие процессы. Сделки с недвижимостью – не исключение. Правительство Дубая активно поддерживает цифровую интеграцию, поэтому приобрести недвижимость за криптовалюту в Дубае сейчас достаточно просто, если учесть ряд нюансов. О них и поговорим.

1. Проверьте компанию, с которой будете сотрудничать. Компания должна иметь лицензию Экономического департамента Дубая (Dubai Economic Department, DED) на осуществление финансово-посреднических операций. Также, она должна хорошо зарекомендовать себя на цифровом рынке и иметь опыт работы с криптовалютными транзакциями.

2. Выберите подходящую криптовалюту. Транзакцию можно провести в любой криптовалюте, но сделка будет проведена по курсу, который будет зафиксирован торговой компанией на момент сделки. О сумме комиссии также следует заранее поговорить с торговой компанией, чтобы она не стала для вас неожиданностью.

3. Заведите криптовалютный кошелёк. В случае, если раньше вы не проводили сделок с криптовалютой, потребуется завести криптовалютный кошелёк. Лучше сделать это заблаговременно, поскольку большинство сервисов проводит верификацию, что занимает определённое время.

4. Обговорите и зафиксируйте условия с контрагентом. После осмотра недвижимости необходимо обсудить сумму сделки в дирхамах, конвертировать её в криптовалюту и обязательно зафиксировать сумму в криптовалюте в договоре купли-продажи. После этого важно понимать, что в случае колебания обменного курса, на сумму, закреплённую в договоре, это никак не повлияет и пересмотру она не подлежит. Поэтому лучше не брать для сделки крипту с высокой волатильностью.

5. Перечислите сумму и погасите комиссию. Сумма сделки перечисляется в криптовалюте на кошелёк трейдинговой компании вместе с суммой для погашения комиссии. После этого вы получаете чек в дирхамах для последующего перевода на счёт эскроу. При покупке готовой недвижимости нужно будет просто внести оплату эти чеком за указанный объект. При покупке у застройщика, будет заключена специальная форма договора, а чек будет передан застройщику, после чего вы получите уведомление о переводе средств. После оплаты недвижимости агент займётся оформлением сделки и позднее передаст вам документ о праве собственности.

Если что-то пошло не так и обменный курс по криптовалюте оказывается критично невыгодным, договор можно расторгнуть. Но в таком случае придётся заплатить комиссию в размере 4% от полной стоимости недвижимости и комиссию в 2% за услуги агента.

Что касается списка необходимых документов, он такой же, что и при классической сделке с недвижимостью. Понадобится:

• Ваш загранпаспорт;
• Удостоверение личности;
• Подтверждение места жительства;
• Контактная информация;
• Доверенность (если сделку проводит ваш представитель).

Мы поможем вам успешно подобрать и приобрести недвижимость в Дубае любым удобным вам способом.